Cina vs. resto del mondo

Concordo sulla complessita' e la difficolta' della cosa. Andrebbero fatti un po' di calcoli.

ci sono anche tasse sulla proprietà da pagare a seconda degli Stati americani e non sono basse bisogna tenere presente che il tempio medio di vendita di un immobile in America è più che raddoppiato, siamo sui 10 mesi, non è un buon segno ma soprattutto bisogna chiedersi quale sia il rendimento reale di un immobile se lo affitti, al momento a Manhattan è inferiore al 4% lordo e in molti posti è il 3% cioè meno di quello che paghi come muuto

Gano, fare il landlord negli USA è un mestiere, nemmeno dei più facili. Se di proprietà ne hai diverse e te ne occupi di persona, on site, è una cosa. Se ne hai una sola (e ti trovi dall'altra parte dell'Atlantico) devi affidarti a qualcuno che gestisca per te le cose ... e a quel punto, credimi, ti giochi tutto sulla rivalutazione dell'immobile e del dollaro contro euro perché di affitto ti viene in tasca ben poco. Tra l'altro, come hanno già scritto, è difficile prevedere l'andamento del cambio euro/dollaro e ancora più difficile capire se il TUO immobile ha le potenzialità per rivalutarsi. Mentre trovo che sia un investimento da prendere in considerazione (cosa che seguo, personalmente, da 10 anni) trovo anche che non ne vada sottovalutata la complessità. Per adesso l'unico investimento immobiliare (non fatto) negli USA e di cui mi sia pentito (Florida, 2000) avrebbe avuto dei rendimenti in linea con gli indici azionari. Gli altri, tra quelli da me considerati, han fatto peggio. E avendoli in tasca i secondi, al momento, si liquidano assai meglio.

Beh, se l' immobiliare ti perde ora un 20%, piu' un altro 20% dato dal dollaro favorevole non mi sembra cosi' sconveniente comprare, tanto piu' che mentre aspetti che risalgano riscuoti in tutta tranquillita' gli affitti. Riguardo all' altro discorso pensavo a Boston e a Manhattan proprio per via del fuso orario, lascerei quindi San Francisco ai cinesi... ;-)

gano, l'investimento nell'immobiliare, se non in una fase di grande trend tipo gli ultimi 3-4 anni, ha senso a distanza di 10-15 anni come diceva ieri Scaroni sul Corriere, non esiste praticamente possibilità di fare previsioni attendibili magari Boston la invadono le band nicaraguensi o i cinesi dello Wuhan chi lo sa?

Per noi gli Stati Uniti rispetto a Madrid hanno il vantaggio del cambio favorevole euro/dollaro oltre ad una maggiore dinamicita' per citta' come Manhattan e Boston, che recupereranno i prezzi sicuramente prima delle citta' spagnole; anche San Francisco e San Diego mi sembrano appetibili, ma c'e' troppo fuso orario con l' Italia.

vendono gli immobili per comprare l'ibex...niente di cui preoccuparsi

Un mio amico immobiliarista è stato la settimana scorsa a Madrid mi ha detto che in DUE masi i prezzi immobiliari sono scesi del 16%!!!

il future cinese a Hong Kong fa -6% secco oggi dal top di fine ottobre a 20.800 ha perso un -22% il rame che è legato alla Cina ha perso dal massimo di ottobre da 3800 a 3080 anche lui un -23% Il Nikkei è collassato a 15.00o stanotte da un massimo di ottobre a 17520 dopo che gli ultimi dati sono da recessione

sabato scorso, degli amici che nulla sanno e che per nulla sono interessati ai mercati finanziari mi dicevano di aver fortemente diminuito la consistenza del loro Conto Arancio perchè avevano l'impressione che dietro potessero esserci pratiche poco chiare

le banche americane hanno capitale, mezzi propri, tra grandi e piccole, brokers-dealer, commerciali e mortgage e casse di risparmio in media pari al 3% degli asset a bilancio le perdite per i mutui, CDO, CDS e altri derivati sul credito possono eccedere il loro capitale leggi nel weekend di gente che si preoccupa del fatto di avere i soldi presso la banca

inoltre, e senza alcun intendimento "razzista" ma di pura speculazione finanziaria, informati come è il trend della percentuale della popolazione di colore nelle aree (boston ad es.) a cui saresti interessato.

Accumulare dollari (T-Bills) puo' essere una buona idea mentre si aspetta il bottom dell' immobiliare.

concordo con norton magari puoi iniziare ad accumulare dollari (Tbills) poi fra 3-4-5 anni puoi comprare gli immobili il mercato immobiliare può stare sui minimi un decennio senza praticamente muoversi

non c'è fretta