UKRAINA e SANZIONI

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: shera on Giovedì 14 Giugno 2018 18:26

Non so come andrà a finire, considera che le zone di cui parli sono speculazioni fatte su lotti indutriali, è il giro degli immobiliaristi... la torre dove c'erano anche alcune escort al soldo del nano sono in stato di abbandono con tapparelle rotte, e siamo a 200 metri dal duomo...

i vari portello, santa giulia, garibaldi... se gira male vanno a zero

e santa giulia non costa molto più di seveso, se fanno un carotaggio quella zona la sigillano tutta, altrochè l'amianto

Il 5 maggio 2023 ho chiesto all'AI il miglior titolo da comprare a Piazza Affari: Banca Profilo, oggi scende dello 0,46% a 0.2180 Euro
Lo sbarco sulla Luna, la più grande truffa della storia del mondo, dopo il Covid.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 17:38

Shera, poi io vorrei tanto che tu e Gano aveste ragione, perchè riuscirei a valorizzare finalmente casa di mamma in Brianza, che se davvero le zone periferiche di milano diventano ghetti di immigrati, allora ho speranza di venderla ad un prezzo ragionevole e non regalarla al primo che se ne vuole far carico, come accade oggi.....

dal link che hai segnalato

"Al contrario, l'area in cui è stato rilevato il prezzo di richiesta più basso è Ponte Lambro, Santa Giulia, con una media di € 1.863 per metro quadrato. "

Ecco! pensa che nel paesello a 15 km da Milano (e 25 minuti di treno) in cui ho casa io, quel prezzo lì nemmeno sui valori massimi si vede.....

 


 Last edited by: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 18:16, edited 2 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 17:32

shera, credo che il discorso di Gano sia teoricamente ineccepibile, ma nella realtà è successo qualcosa di diverso, perchè noi non siamo razzisti come americani e francesi e i migranti non li abbiamo segregati solo in certe zone, scappandocene sdegnati (e tappandoci il naso)....abbiamo lasciato più alla loro iniziativa di scegliere, e dove hanno trovato proprietari italiani compiacenti hanno messo su casa.....ma sempre un po' a macchia d'olio e raramente con un'etnia in schiacciante maggioranza...se continua questo, io sono fiducioso che riusciremo ad evitare i disastri di Marsiglia o Filadelfia

 

Detto questo, se tu avessi detto 15 anni fa che porta garibaldi era una zona per ricchi, ti avrebbero portato subito a fare un bel TSO.....stessa cosa per via Savona-tortona.....

Bisogna sempre avere la capacità di intuire cosa si potrà sviluppare e cosa no....la mia zona io penso che cambierà molto nei prossimi anni, ho comprato ieri e l'altro ieri due bilocali in asta a 1000 euro al mq....vediamo un po' se riesco a rivenderli fra un po' a 2500....non dico che sia sicuro, anzi, non ci dormo la notte, ma vivendoci ho percepito già negli ultimi 2 anni dei piccoli cambiamenti che mi fanno sperare di aver ragione

Altra zona su cui scommettere Ripamonti, adesso trovi a 1600-1800 al mq sul mercato se vuoi....

Poi liberissimo di comprare a 6000 euro la mq in via Savona o in via Fara, se vuoi stare sul sicuro.....

 

 

 


 Last edited by: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 17:34, edited 1 time in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: shera on Giovedì 14 Giugno 2018 17:18

Gianlini ti assicuro che sul lungo periodo è come dice Gano. La zona dove abiti ne è la dimostrazione, ho appena visto la mappa di milano e ci sono decisamente zone per ricchi e zone per poveri, fatto mitigato dalla ricchezza in mano agli over 40, che tendono a spostarsi meno...

 

sul lungo periodo Gano ha ragione da vendere, migliaia di studi sociologici e scientifici sui ghetti negli usa lo confermano, il fenomeno è evidente perchè cambiano casa mediamente ogni 5 anni e non ogni 20...

poi tu continua a vivere nel tuo orizzonte temporale, i 3/6 mesi, ormai è chiaro

Come si vede dal link a Milano ci sono le zone da 800 a 2500 Euro al metro e le zone dai 4000 in su, la solita cerchia dei navigli ormai allargata ad altre zone spinte dal marketing

Zone per ricchi e zone per poveri, zone di migranti e zone di investitori internazionali.

 

Il 5 maggio 2023 ho chiesto all'AI il miglior titolo da comprare a Piazza Affari: Banca Profilo, oggi scende dello 0,46% a 0.2180 Euro
Lo sbarco sulla Luna, la più grande truffa della storia del mondo, dopo il Covid.

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Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 17:01

Mentre Gano è ossessionato dai negri sui barconi* e divide le città fra enclavi ricche e periferie povere, se c'è un divario che si è andato ampliando sempre più con il tempo è invece quello fra nord e sud, con il sud che è un vero e proprio disastro.....**

Istat, il divario fra Nord e Sud si allarga: a Milano stipendi 2,5 volte più alti rispetto a Vibo Valentia

In alcune città come Palermo e Catania, poi, quasi 1 giovane su 2 tra i 15 e i 29 anni è un Neet, cioè non ha mai lavorato né studiato nel periodo preso in esame

https://www.ilfattoquotidiano.it/2018/06/14/istat-il-divario-fra-nord-e-sud-si-allarga-a-milano-stipendi-25-volte-piu-alti-rispetto-a-vibo-valentia/4426876/

-ho sempre pensato che il loro numero sia stato sempre ampiamente sovrastimato, non mi sembra affatto che siano l'1 % della popolazione, secondo me non ne sono arrivati più di 200 mila (il resto erano bengalesi, marocchini, tunisini e pakistani)

 

** un mio amico siciliano di nobili natali dice che gli africani resteranno loro malgrado per lo più al sud, ostaggi della mafia che li fa lavorare nei campi e come manovalanza


 Last edited by: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 17:15, edited 3 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 16:51

Qualche dato, sugli affitti - a me la differenza fra zone periferiche e zone centrali non sembra enorme, in termini di euro al mq;

Affitti a Milano: boom della domanda e canoni in rialzo

La domanda d’affitto a Milano è aumentata di oltre l’84% in un anno, con le richieste più che raddoppiate nel centro storico, in zona Navigli, Bocconi e Porta Vittoria.

Milano la città più cara d'Italia, con una media di 17,5 euro/mq (cioè tra gli 850 e i 900 euro al mese per un bilocale da 50-55 mq). I prezzi più accessibili si trovano a Baggio (12,4 euro/mq), Lorenteggio-Bande Nere (13,6 euro/mq) e Corvetto (13,5 euro/mq). Le zone top sono Navigli-Bocconi (18,4 euro/mq) e il centro (23 euro/mq).

Le zone peggiori a 13 euro al mq e quelle migliori a 23 euro al mq, è una differenza importante, ma non una differenza così notevole. , o sbaglio? a fronte di una media a 17,5 ...,

http://www.ilsole24ore.com/art/casa/2018-06-14/affitti-milano-boom-domanda-e-canoni-rialzo-124339.shtml?uuid=AE27TE6E

 

 


 Last edited by: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 16:55, edited 2 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: Ganzo il Magnifico on Giovedì 14 Giugno 2018 16:47

Ti ripeto, non conosco Milano, quindi ne parlo male.

Slava Cocaïnii!

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 15:44

Nell'hinterland milanese non arriva la metropolitana, gli autobus e i tram...

Quindi non mi sognerei mai di comprare*.....anche se i prezzi sono decisamente bassi e ci sono pochi stranieri.

Mi sembra non ti entri in testa il concetto....o forse non ci intendiamo sul concetto di vivibilità

 

*come ti dicevo, abbiamo tutti il problema di doverli vendere gli immobili in quella zona, non comprare....

 

 


 Last edited by: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 16:15, edited 5 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: Ganzo il Magnifico on Giovedì 14 Giugno 2018 15:40

Gianlini, sono già l'1% della popolazione e se non sbaglio ci sono arrivati in due o tre anni... A fare il 10 o il 20%, con un aumento esponenziale della pressione migratoria degli sbarchi ci mettono poco. Se non vuoi credermi e pensi di saperne di più di me che è 20 anni che seguo il fenomeno e ci speculo, sei liberissimo. Però dico quest'ultima cosa: ti consiglierei di vedere realtà che ci hanno anticipato. Parigi, ma anche Marsiglia, Tolone, Tolosa... In Francia ne trovi tantissime di città con grandi zone sotto coprifuoco. Dove letteralmente non puoi andarci di notte, tanto meno abitarci. 

 

E lì non sono nemmeno arrivati con i barconi. Sono arrivati con l'immigrazione più o meno regolare.

 

Ripeto, non conosco milano, me se sei così bravo e riesci a comprare oggi nell'hinterland milanese e rivendere fra 5 anni al doppio, tanto di cappello.

Slava Cocaïnii!


 Last edited by: Ganzo il Magnifico on Giovedì 14 Giugno 2018 16:46, edited 2 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 15:33

Gano, gli immibrati dei barconi sono  al massimo, ma proprio al massimo il 10 % del totale

Se guardiamo ai numeri ufficiali, sono infatti al massimo 600.000 su 7 milioni (i dati del totale sono di ieri).

Quindi se parlo di migranti parlo proprio di cinesi, pakistani, ecuadoriani, peruviani, bengalesi, filippini o egiziani, gli africani dei barconi sono una minoranza, che non ha alcuna influenza in questi discorsi.

E tutta questa gente preferisce pagare 1000 euro al mese per un bilocale a Milano (in cui finiscono per abitarci in 8) che gli affitta un italiano, piuttosto che 400 euro per un trilocale in Brianza (dove poi non sanno come fare a muoversi per andare a lavorare)

Quello che dico io è che ovunque comprassi 15 anni fa a Milano, avresti fatto cmq un affare. Qualsiasi cosa comprassi fuori Milano 15 anni fa, adesso avevi un terzo dei soldi. Eppure l' di migranti ne trovi molto pochi e sono zone molto vivibili.

Il parametro della vivibilità non è il fattore che ha inciso sui prezzi. Il parametro che ha fatto davvero la differenza è: "trasporto pubblico"

Record passeggeri Atm Milano, oltre Expo

(ANSA) - MILANO, 26 MAR - L'Azienda trasporti milanesi (Atm) nel 2017 ha segnato il record di passeggeri, superando anche l'anno di Expo: sulla rete metropolitana e di superficie sono state 750 milioni le persone che hanno scelto i mezzi pubblici, contro i 736 milioni del 2015 e i 728 milioni nel 2016. L'utile è di 39 milioni rispetto ai 9,3 milioni dell'anno prima. *

http://www.ansa.it/sito/notizie/economia/2018/03/26/record-passeggeri-atm-milano-oltre-expo_4b0ab5bd-38d3-487b-b490-419984637b78.html

Diverso probabilmente è il caso francese, inglese o anche tedesco, per non dire belga, dove le popolazioni locali hanno isolato fin da subito gli immigrati, relegandoli fin da subito in quartieri tutti loro. In italia questo non è avvenuto, o per lo meno anche dove è avvenuto c'è una forte multinazionalità e una forte varietà di persone.

* ricordo per inciso che Shera, in polemica col sottoscritto,  diceva che a Milano la gente non prendeva più i mezzi pubblici per paura dei negri.....eppure le sue non le definisci mai "boutades"....

 

 


 Last edited by: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 15:41, edited 4 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: alberta on Giovedì 14 Giugno 2018 15:28

Hobi, ma appena lo si dice in pubblico, succedono terremoti.... come se si dicessero delle bestialità...mah.... per chi ne mastica appena è evidente, ma il contribuente /cittadino medio deve riuscire a comprenderne gli effetti.

Se alla parte che si trova in pancia a BCE/Bankitalia, aggingiamo le quote del 30% in pancia a Banche ed assicurazioni, qui si arriva ad un mercato veramente molto più sottile di quanto si vaneggia....

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: Ganzo il Magnifico on Giovedì 14 Giugno 2018 15:23

Poche regole semplici: compra nelle città, in belle zone, e ovviamente begli appartamenti: attici, oppure piani alti, con belle terrazze. Non il bilocale al pian terreno. Perfetti sono i Parioli, Via Condotti, Piazza di Spagna.

 

Milano è una città che non conosco.  

 

ma vedo subito che ci capisci poco

 

Gianlini> ""nelle zone "invivibili", cioè piene di immigrati, negozi e negozietti aperti fino a tarda notte, movida giovanile fino alle luci dell'alba, i prezzi hanno tenuto anche bene"

 

Là dove i prezzi hanno "tenuto anche bene", la gran massa degli immigranti, quelli che vengono coi barconi tanto per intenderci, e che saranno sempre di più perché in Africa c'è una bomba demografica, non hanno i soldi per comprare/affittare. Quel tipo di immigrati, che vengono coi barconi e sono senza né arte né parte, per sopravvivere dovranno rivolgersi allo spaccio o alla microcriminalità, e comprano/affittano/squattano dove costa poco (o nulla). Le grandi periferirie, dove prima abitavano i lavoratori italiani e i cui prezzi stanno precipitando. Non le zone "che tengono bene", ovviamente. Ho visto questa stessa dinamica a Parigi. In fondo è una logica abbastanza semplice. Quelle che descrivi sono zone trendy, anche se non sono sicuro quanto tempo dureranno. 

 

Forse ti confondi anche con l'immigrato regolare che è un altra cosa, specialmente in Italia, dove immigrare regolarmente è piuttosto difficile. A Boston accanto a me in Back Bay abitava una famiglia di "immigrati" indiani. Ma erano ovviamente un'altra cosa rispetto a quelli cui mi riferisco io. Lui era avvocato e avevano anche la donna di servizio. Anche nell'Upper East a Manhattan hai tanti negozietti e tanti immigrati. ma sono immigrati che devono potersi permettere 4.000 $ il mese di affitto... Non so se ho reso l'idea.  

 

Slava Cocaïnii!


 Last edited by: Ganzo il Magnifico on Giovedì 14 Giugno 2018 15:34, edited 7 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 15:09

Fra una quindicina d'anni, tre di quelli che eredita avranno un'alta probabilità di trovarsi in zone invivibili,

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Milano probabilmente fa caso a sè, ma i valori sono crollati proprio nell'hinterland più vivibile: cioè quello con quasi tutti italiani, molto verde, tante villette, ma pochissimi collegamenti efficienti con la città; viceversa, nelle zone "invivibili", cioè piene di immigrati, negozi e negozietti aperti fino a tarda notte, movida giovanile fino alle luci dell'alba, ma con metro, tram e autobus attivi 20 ore al giorno, i prezzi hanno tenuto anche bene; se poi è arrivato il progetto di qualche nuova linea di tram o metropolitana, il prezzo è anche salito

I miei amici hanno tutti immobili nella bella Brianza, una volta, negli anni '70 e '80 rifugio e meta ambìta dei milanesi in fuga dalla città sporca e piena di problemi, anche di criminalità; ora invidiosamente guardante alla ricca milano, dove i valori del mattone sono 4-5 volte più alti.....

Quindi si trovano con immobili in zone tranquillissime e paesaggisticamente molto belle, dove però non vuole andare più a stare nessuno....

Questa villa la porti via se non a 750k, a 800k, non ti bastano nemmeno per un bilocale al primo piano del Bosco Verticale....eppure sei a 20 km da milano in un comune con il 7,3 % di stranieri (in confronto con il 20 o 25 % di Milano) - http://www.comuni-italiani.it/108/015/statistiche/stranieri.html

https://www.immobiliare.it/66630803-Vendita-Villa-via-Cusani-44-Carate-Brianza.html


 Last edited by: gianlini on Giovedì 14 Giugno 2018 15:16, edited 5 times in total.

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: hobi50 on Giovedì 14 Giugno 2018 14:58

Alberto dov'è il coraggio nel dire che fintanto che non si inizia il cosidetto tapering ,questi titoli ,COME FLUSSI FINANZIARI,sono sterilizzati ?

Allora sono un coraggioso .

 

Hobi

Re: Next is Italy, La Prossima è l'Italia  

  By: Ganzo il Magnifico on Giovedì 14 Giugno 2018 14:54

Shera> "Gano verissimo lo dico da una vita che il loro obiettivo è rendere l'occidente simile al terzo mondo"

 

È più di 15 anni che mi è chiaro che la bomba migratoria accoppiata alla denatalità italiana (ed europea) porta alla formazioni di enclavi sempre più care ed esclusive, dove i prezzi degli immobili aumentano esponenzialmente e di quartieri popolari sempre più svenduti e quindi sempre più invivibili.

 

Ve l'ho scritto un sacco di volte e ho operato di conseguenza, non solo in Italia. per 200 mq ai Parioli non ti bastano un milione e mezzo di euro. A Boston, che sono avanti rispetto a noi perché le enclavi ce le hanno da sempre, in Back Bay o in Beacon Hill per la stessa superficie non te ne bastano tre di milioni, mentre a Roxbury (quartiere soprattutto nero/latino) con 500.000 dollari ci compri una casa di tre piani con giardino.

 

 

Antitrader> "ogni coppia (froceria compresa) ne ereditera' almeno 4?"

 

Non è proprio così. Fra una quindicina d'anni, tre di quelli che eredita avranno un'alta probabilità di trovarsi in zone invivibili, e se li può tranquillamente battere sui coglioni. O forse metterci polli e conigli. Se ha fortuna uno lo trova in zona decente. Ma deve aver avuto fortuna. Se ha avuto fortuna probabilmente si ritrova con un capitale.

Slava Cocaïnii!


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