Immobili e Fondi immobiliari

quel commercialista o presunto tale si sbaglia

Attenzione! ieri ho visto un cesso di appartamento, tutto scrostato, in zona Affori, secondo piano 80 mq, il proprietario chiede 255.000 euro a parte il prezzo, che appunto non è certo in saldo, il proprietario, un commercialista, mi ha detto che l'imposta di registro si paga "SUL DICHIARATO"; prima si pagava sul valore catastale, ma negli ultimi anno, anno e mezzo la norma è quella di calcolarla, l'imposta, sul valore dichiarato in atto penso che tornerò ad interessarmi del deposito titoli per il bund

Concordo. Oramai le case si comprono se c'è un patrimonio alle spalle e non se c'è reddito. Purtroppo lo sviluppo sano di un mercato immobiliare è quello supportato dal reddito. Tutti i miei amici hanno comprato casa ai figli . L'unico che ha fatto tutto da solo non chiedendo un centesimo al padre ( che sarei io ..eh! eh! ) è mio figlio. Ma lui vive da 7 anni ( alla grande ) in Cina . Hobi

a me sembra che le case costino ancora molto stavo guardando delle inserzioni mettiamo che hai da parte 55 mila euro (che al ritmo attuale e se sei in affitto ci metti come minimo 8 anni a mettere da parte) ne aggiungi un mutuo da 750 euro al mese per dieci anni (che anche questo è un bel salasso per uno stipendio medio) e ottieni 75 mila euro di mutuo ti puoi comprare quindi qualcosa che costa circa 120 mila euro (immaginando di sostenere spese fra notaio, registro, ecc.ecc. di circa 5000 euro + altrettanti di arredamento) a questo prezzo qui a milano oggi 14 luglio 2011 compri un 42-45 mq in zona periferica, piano basso e condizioni buone (o mediocri); la vivibilità ve la lascio immaginare.... in 18 anni di lavoro è questo il massimo a cui puoi aspirare

bisogna fare attenzione quando si elegge Google come strumento di informazione. L'ultima versione di Google si basa per le sue ricerche su di un sistema predittivo che e' in grado di anticipare i desideri dell'utente e quindi in un certo qual modo possiamo dire che vizia i risultati delle ricerche a seconda dell'utente che richiede il servizio. Per spiegarmi meglio, Ogni volta che visitiamo un sito viene rilevato il percorso attraverso il quale si e' giunti al sito stesso. Successivamente ,durante la navigazione, vengono installati a nostra insaputa nel computer una media di sessanta beacon per sito. Questi segnalatori vengono utilizzati dai motori per identificare le nostre preferenze. In base alle indicazioni ottenute dalla miriade di beacon seppelliti nella nostra memoria digitale Google genera una risposta mirata alla nostra domanda esplicita di ricerca. Di fatto Google effettua una previsione gia' nella fase di digitazione della domanda e in pratica e' in grado di sapere quale sara' la nostra necessita' prima ancora che la domanda sia completamente formulata. Questa caratteristica fa si che il famigerato Google effettui anche selezioni sul materiale che ci presenta. In parte sono selezioni utili ad eliminare la fuffa ed accelerare la nostra ricerca, ma in gran parte sono veri e propri test soggettivi per individuare un profilo da associare al nostro computer. Ora, detto questo, e' evidente che e' un errore prendere i risultati prodotti da google come campione affidabile. Perche ' questi risultati dipendono da chi li ha richiesti. A questo proposito, per evitare di lasciare troppe tracce in giro per la rete, c'e' gia chi ha sviluppato software gestori di personalita' che in automatico tendono a occupare il computer con personalita' multiple automatiche fasulle e a mascherare i veri interessi del proprietario.

Una possibile interessante conferma a quanto si è detto sull'immobiliare. Capitando su google finance (era un po' che non ci andavo) ho visto che hanno messo un link in home al loro google trends finance, il google trends adattato all'andamento economico. Se ho capito bene dovrebbe permettere di comprendere l'andamento futuro di un settore/investimento in base alla ricerca manifestata sul motore di ricerca. Il bello è che nella ricerca approfondita si può cercare per nazioni. http://www.google.com/finance/domestic_trends Ora, qui sotto l'andamento dell'interesse per le agenzie immobiliari e l'immobiliare in genere per l'italia. Verrebbero fuori due conferme interessanti: 1) la fase di crisi in italia sembrerebbe iniziare/accentuarsi proprio ora. Postati in fondo anche immagini delle variazioni percentuali, a noi chartisti chiare; 2) si renderebbe giustizia della fiducia di Gano fino all'ultimo per il fatto che la regione che fino ad ora ha resistito di più mantenendo più alto l'interesse è stata proprio la toscana !

oggi leggevo "lo sterco del diavolo" di le goff e, a proposito di immodificabile natura umana e tasse cito una frase di certo filippo di beaumanoir che nel 1283 (!) scriveva: "nelle città molti conflitti nascono a causa delle tasse, poichè avviene spesso che i ricchi che ne governano gli affari dichiarano meno di quello che dovrebbero per sè e per i parenti e tendono a esentare gli altri ricchi allo scopo di essere a propria volta esentati; in tal modo tutte le imposte ricadono sulla massa dei poveri" 7 secoli e nulla è cambiato

In realtà non è vero che c'è la gente - IN MEDIA - vede male la ricchezza ereditata perché non è stata guadagnata, quasi che vi fosse nel genere umano una antipatia per il non-meritato. Fosse così avresti infatti che LA MEDIA di coloro che acquisiscono una ricchezza per mera fortuna (eredità, enalotto, operazione in borsa), spartirebbero i loro beni con i poveri, proprio perché odiano ciò che non è meritato. Cosa che, IN MEDIA, non accade mai. Il motivo è un altro. La gente IN MEDIA è invidiosa. Cioè vorrebbe essere al posto degli altri, ma non può, e allora li odia o li trova antipatici. L'invidia spiega perfettamente perché la ricchezza arrivata per fortuna susciti al tempo stesso antipatia (se capita a un altro) e gioia (se vinci tu l'enalotto o erediti). Quando si parla dell'antipatia verso il non-meritato il discorso è un po' come quando si parla male delle ragazze a cui piace molto il sesso. Sono di facili costumi se vanno con gli altri ma sono assai simpatiche se vanno con noi. In ogni caso dal canto mio mi dispiace che il sistema comunista (rectius, tendente al comunismo tramite il socialismo) non sia riuscito a funzionare. Personalmente trovo in ogni caso più giusto il sistema comunista. E posso dirlo non per invidia. Del resto anche il sistema opposto al comunismo funziona malissimo. Però è il magna magna che si osserva in natura lasciando le cose come sono. Polemos padre di tutto ... l'animale dotato dalla fortuna di più forza e adattamento si pappa tutto e gli altri muoiono di fame e i propri geni sono spazzati via dal mondo. Per questo è un sistema dimostratosi super-duraturo.

permettimi di sottolineare che spesso verso le proprietà immobiliari c'è una sorta di antipatia perchè storicamente gran parte di essere è derivata da conferimenti gratuiti, assegnazioni da parte di autorità superiori o guerre leggevo ad esempio che tutto il Brasile, ai tempi in cui è stato colonizzato dai portoghesi, è stato assegnato dal RE a sole 11 (undici) famiglie le quali quindi si sono ritrovate ad essere proprietarie terriere enormi senza aver corrisposto una somma equivalente di altra ricchezza; gli è stata sostanzialmente "regalata" ecco perchè credo che Anti ce l'abbia tanto con gli immobili; perchè in essi vede una sorta di icona dell'ingiustizia storica che ne ha spesso contraddistinto i destini

Allora, storicamente la ricchezza si è sempre espressa in possedimenti immobiliari (terre, palazzie e castelli) e non in soldi, oro, argento o metalli preziosi. Il feudatario, il patrizio romano o il signore del '700 erano innanzitutto PROPRIETARI DI IMMOBILI. Ben diversi dal commerciante che era invece PROPRIETARIO DI SOLDI. Detto questo concordo con Gianlini che per essere ricchezza questa deve essere anche soggetta al libero mercato. Non lo e' perche' la categoria dei veri ricchi, i grandissimi proprietari immobiliari, ovviamente difende se stessa. Questo non ci salvera' dal bagno di sangue sull' immobiliare se si continuerà per questi chiari di luna: se cioe' la gente non ha piu' soldi e le banche non fanno piu' mutui. Insomma, se a te Gianlini quei prezzi ti sembrano troppo alti, probabilmente domani potrai comprare a meno. Un po' di soldi in tasca tieniteli.

il problema è quando mancano le case ma quando le case sono in numero sufficiente, e si ha un libero mercato, esse sono dei semplici depositi di ricchezza, come i soldi, i metalli preziosi, un titolo azionario o un mobile antico tra l'altro mi sembra che mai come in questo momento chi affitta si accontenta di canoni modesti, quindi non capisco bene l'invettiva di Anti

il problema è quando mancano le case ma quando le case sono in numero sufficiente, e si ha un libero mercato, esse sono dei semplici depositi di ricchezza, come i soldi, i metalli preziosi, un titolo azionario o un mobile antico tra l'altro mi sembra che mai come in questo momento chi affitta si accontenta di canoni modesti, quindi non capisco bene l'invettiva di Anti

il problema è quando mancano le case ma quando le case sono in numero sufficiente, e si ha un libero mercato, esse sono dei semplici depositi di ricchezza, come i soldi, i metalli preziosi, un titolo azionario o un mobile antico tra l'altro mi sembra che mai come in questo momento chi affitta si accontenta di canoni modesti, quindi non capisco bene l'invettiva di Anti

Considerato che afa fa occhio agli acquisti dal costruttore

Beh, effettivamente certe affermazioni lasciano leggermente ... basiti. Ciò mi provoca anche delle leggere insicurezze sulla mia personalità, non so se sono un estremista di sinistra perchè giudico che berlusconi sia stata una dannazione per l'Italia o se sono un moderato-latifondista perchè penso che l'investimento immobiliare, come qualunque altro onesto investimento, non sia il demonio.