By: lutrom on Domenica 11 Aprile 2004 01:14
Che dite, quale è il livello di fregatura di questi fondi immobiliari??
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Da: www.tgfin.it
10-4-2004
Fondi, è boom degli immobiliari
Nel 2003 il patrimonio si impenna: +28%
Si fa sempre più forte l'amore degli italiani per il mattone. L'ennesima conferma arriva dalla nuova crescita dei fondi immobiliari che, dopo aver chiuso il 2002 con un +26,3%, registrano nel 2003 una nuova impennata: il patrimonio vola oltre i 4,3 miliardi di euro, segnando un incremento del 28% rispetto all'anno precedente, con un +11% solo nell'ultimo semestre del 2003. Lo comunica il rapporto Assogestioni.
"I fondi immobiliari stanno assumendo un peso sempre piu' importante nei portafogli d'investimento dei risparmiatori italiani", dicono da Assogestioni. A fine 2003 operavano in Italia 18 fondi di settore, offerti da dieci società gestione del risparmio, dei quali ben 4 sono partiti in corso d'anno. Per il 2004 è previsto l'avvio del primo fondo ad apporto privato.
Dall'analisi degli immobili in cui i fondi investono, sia direttamente sia indirettamente tramite partecipazioni di controllo in societa' immobiliari, emerge che la maggior parte e' localizzata nel Nord-Ovest (43,7%), sebbene risulti in crescita il peso di quelli situati nel Centro Italia che, alla fine del primo semestre 2003 rappresentavano il 36,9%, mentre a fine costituivano il 39,8% dell'investimento complessivo in immobili. Il Nord-Est occupa la terza posizione per aree geografiche con il 10,8% degli immobili detenuti dai fondi, ed e' seguito dall'estero (3,1%) e dell'area Sud-Isole (2,6%).
Quanto alla destinazione, il 51,1% è rappresentato da immobili uso ufficio, il 18% è residenziale, 14,8% ha una destinazione commerciale. Il 5,2% degli immobili è adibito alla logistica, sotto il 5% le quote attribuibili, rispettivamente, a strutture turistiche e ricreative, Residenze Sanitarie Assistenziali (RSA), destinazioni industriali e di altro tipo.
La qualità degli asset vede immobili e diritti reali immobiliari pesare per il 75,4%, molto dietro il 13,4% costituito da valori mobiliari e liquidità, il 6,9% da altri investimenti e il 4,3% da partecipazioni.
La graduatoria patrimoniale dei singoli fondi immobiliari vede in testa quelli targati BNL , 1,14 miliardi di euro a fine 2003. Segue Finnat Euramerica, con 903 milioni (ma il dato è aggiornato solo al primo semestre), Deutsche Bank con 517 milioni. Tutto il resto del gruppo è sotto mezzo miliardo.