By: Trucco on Giovedì 03 Ottobre 2013 18:46
Ciao Lutrom scusa il ritardo nella risposta. L'ho letta solo ora.
L'albergo era a Spotorno. Provincia di Savona. (poco nota per uccisioni di gente che vince le aste giudiziarie).
^Questo qui#http://www.truciolisavonesi.it/index.php?option=com_content&view=article&id=1740:spotorno&catid=79:rt^
Il prezzo della perizia era stato calcolato nel 2009 o 2010, ed era di 5 milioni e 375 mila.
La base d'asta era di 614.000€ (pari a un appartamento di 120 metri quadrati vista mare a Spotorno oggi, o di 100 metri quadrati vista mare prima della crisi).
La società che abbiamo costituito per partecipare all'asta sperava di pagare la base d'asta, visto che erano sempre andate deserte. Compresa la penultima a 800.000€ a giugno.
Invece stavolta si sono presentati in 6 gruppi partecipanti ed il vincitore ha sborsato 1.030.000€
Questo secondo me prova che alla fine occorre stare cogli occhi aperti perché probabilmente come non lo sapevamo noi neppure i 2 partecipanti che hanno superato l'offerta della base d'asta a giugno erano al corrente di quell'asta, che avrebbe permesso loro di pagare molto meno l'albergo. IL mondo finanziario è diverso, le informazioni girano facilmente, quello delle aste immobiliari è più rarefatto, e certe volte ci sono delle occasioni di cui si rendono conto in pochi.
Ieri uno neozelandese ha comprato un isolotto sardo non edificabile per 3 milioni di euro, ^3 anni fa una bancaria romana ne aveva comprato un'altro simile di rimpetto a quello al prezzo della base d'asta di 127.000€#http://www.lastampa.it/2011/04/20/italia/cronache/venduta-per-mila-eurol-isola-di-spargi-ora-e-privata-diiWBgjpzeMNTSkeUCcUiK/pagina.html^ (prezzo calcolato da un perito che aveva ritenuto che un'isola, solo perché non edificabile, non abbia valore economico!). Io se lo avessi saputo a orecchio mi sarei interessato alla cosa, compri per un prezzo di un monolocale e poi cerchi di trovare, con calma, il ricco neozelandese o emiro che voglia un'isoletta tutta sua in Sardegna, anche se non può edificarci niente e deve dormire nel panfilo...
Ora, quanto potesse valere quell'albergo REALMENTE è difficile dirlo, ma a orecchio io penso che il fortunato vincitore abbia fatto un buon affare. La città balneare in questione è abbastanza quotata, non quotatissima, ma meglio della media della Liguria. Chiaramente l'affare lo ha fatto soprattutto in 3 casi:
1) se abbiamo toccato il fondo e l'economia riparte, e allora potrà rivendere l'albergo a un prezzo maggiore tra qualche anno, perchè se invece non riparte non conviene mettere mano al portafoglio per ristrutturare l'albergo e poi farlo funzionare in perdita, ma mentre lo tieni fermo paghi 25.000€ l'anno di IMU (il motivo per cui il prezzo era così basso secondo me);
2) se l'economia peggiora ancora abbastanza che altri alberghi del posto chiudano, e per non vedere troppi edifici abbandonati in attesa di cambio di destinazione d'uso gli amministratori locali si decidessero a consentire il cambio di destinazione d'uso. In quel caso i padroni ci spenderanno 2 milioni per costruire appartamenti e rivendendoli a 3.000€ al metro quadrato che vale la zona (oggi) ne caveranno 7 o 8 milioni di euro (magari di meno in una fase ancora più conclamata della crisi, anche se va detto che in Piemonte e Lombardia di soldi ne girano ancora)
3) se il vincitore avesse degli amici nel mandamento degli Scajola e ottenesse il cambio di destinazione d'uso domani stesso, sebbene al comune di Sportorno non convenga concederlo (un albergo porta molti più soldi, posti di lavoro e immagine rispetto a 20 seconde case.