By: shabib on Martedì 17 Maggio 2011 12:52
scusa GIANLINI , ma il discorso da far l'e' un po' differente : gli immobili , come tutti i beni e come tu sai bene , sono soggetti a un ciclico rialzo/ribasso storico delle quotazioni , per cui se tu vuoi fare un affare devi cercare di inserirti in un momento quando il ribasso l'e' arriva' ed e' anche terminato.
inoltre , il consiglio di GANO ed anche il mio e' che se non vuoi finir ciulato devi acquistare in una zona di valore , di pregio , per es. milano centro o roma centro o parigi centro , oppure posti turistici ambiti tipo , chianti , Todi , Firenze cortina etc. ma voglio farti un esempio vero ,per farti capire il valore dell'oggetto : mio nonno acquisto' nel 1936 un immobile in centro di grande citta' per l'equivalente di euro 25 ( lire 50.000 all'epoca ) di oggi. oggi il valore di vendita e' 750.000 euro , ovvero si e' rivalutato di 30 mila volte , anche se la rendita catastale tassabile lo ha fatto in proporzione e' pur sempre un ottimo business : ma chi si e' rivalutato di 30.000 volte in questo lasso di tempo ? neanche l'oro o qualsiasi valuta o azione o fondo....ora , in questo processo ci sono stati momenti negli ultimi 3 anni che a causa della ciclicita' di cui ti parlavo e delle crisi finanziarie , l'immobile e' arrivato a valere 35000 volte o 25000 , ma oggi , che sta nella media in un momento di "calma" , tu ti rendi conto del trend in zona pregio.
nel 94 comprai una villetta a 60 km dal grande centro , non zona pregio : 240 milioni , ovvero 120.000 euro - l'anno scorso rivenduta a 200.000 :se l'avessi venduta 3 anni prima sempre 200.000 cucuzze mi ciapavo ; questo e' un affare minore perche' mi servivano i soldi e non ho aspettato ciclo e fine crisi , ma come vedi ti conferma che la tattica premiante e' :tempo ,luogo , ciclo , crisi.
in bocca al lupo.