Re: W l'Italia...l'Italia che lavora (De Gregori) ¶
By: shera on Giovedì 08 Marzo 2018 10:15
Ottimo post Gianlini!!!
By: shera on Giovedì 08 Marzo 2018 10:15
Ottimo post Gianlini!!!
By: gianlini on Giovedì 08 Marzo 2018 09:54
Gano, non sono affatto contrariato. Non è che non conosca l'affitto turistico o che lo scarti a priori. Ma occorre aver presente la situazione.
L'affitto a fini turistici ha sottratto al mercato molti immobili per cui se 4-5 anni fa era un'opzione molto più conveniente dell'affitto normale (tra l'altro era praticamente esentasse), ora il confronto fra i rendimenti è molto più allineato.
Soprattutto se oggi intendi comprare un immobile che per posizione, struttura, edificio, ben si presta ad un affitto turistico, lo paghi carissimo (la voce è circolata veloce, non è che la gente non conosce Airbnb o non si informa), per cui il rendimento finale, tenuto conto della gestione molto più attiva che assorbe tempo e risorse, è sostanzialmente allineato ad un affitto normale. Tendenzialmente l'affitto turistico prevede un intermediario che ti gestisce l'immobile (salvo che tu voglia ogni 2-3 giorni essere disponibile per consegna chiavi, verifica stato dell'immobile, reclamo verso chi ti dipinge le pareti, ec.ecc.) e questo ovviamente si succhia l'extra-rendimento rispetto ad un affitto normale.
Dato che la maggior parte dei giovani che arriva a Milano ha contratti brevi, cambia spesso lavoro, non viene riconfermato alla fine dello stage, ecc. in realtà ad affittare a loro si finisce sempre nella tipologia dell'affitto breve. Il problema non è mandarli via di casa, ma semmai che ogni 3-6 mesi, sei lì che devi trovarti un nuovo inquilino (che impieghi quasi sempre 24-48h a trovare, non di più).
Quindi per un immobile a fine turistico (bilocale) oggi non spendi meno di 200-250k mentre uno per uso normale puoi spenderne 120-130k, Questo significa che non essendo milionari, con i secondi puoi ottenere una suddivisione del rischio molto maggiore, perchè ne puoi comprare di più. Poi se hai 3 milioni di euro, allora ha sicuramente forse più senso comprare 8-10 immobili ad uso prevalentemente turistico - o per affitto a manager di aziende in trasferta
By: shera on Mercoledì 07 Marzo 2018 17:30
Cosa dice che non risponde al vero? mi sembra tutto logico
Certo se vogliono stare in 3 in una camera io limanderi subito aff... come tutti
milano ha costi elevatissimi di acqua, riscaldamento, tasse etc
quindi una camera a 500 euro ancora un po ci vai sotto, anche se non fanno orge 300/400 se ne vanno di acqua calda e spese condominiali
ps. i millennials si portano la radiolina sotto la doccia, ci stanno 20 minuti... nemmeno le russe dei film di verdone
By: gianlini on Mercoledì 07 Marzo 2018 14:16
Tendenzialmente la richiesta si concentra entro la cerchia della circonvallazione, con possibilità di sbordare dove c'è la Metro (quindi rossa fino a Precotto e/o Lotto), Verde fino a Famagosta o Crescenzago, Gialla fino ad Affori o Corvetto, Viola fino a Istria)
A tutti i fattori che ti ho elencato devi aggiungere la difficoltà di accedere a mutui, che costringe la gente ad andare in affitto anzichè acquistare.
Willi, mica mi invento le cose:
In virtù degli ultimi incrementi, Milano è la città più cara per chi cerca una casa in affitto, con una media di 17,5 euro al metro quadro, seguita da Firenze (15,2 euro) e Roma a 13,6 euro al metro quadro.
By: gianlini on Mercoledì 07 Marzo 2018 12:59
Willis, solo nella giornata di ieri ho parlato con 3 giovani laureati del sud che hanno trovato lavoro a Milano (due maschi e una donna) e che sono disperatamente alla ricerca di una stanza o di un alloggio.
Gente disposta a pagare fino a 500 euro per una stanza che non trova NIENTE.
Io purtroppo non ho niente da offrirgli. Se avessi gliel'avrei già affittata. (si tratta di due ingegneri e una informatica, non di prostitute come pensi tu)
I numeri dicono che a Milano sono confluiti negli ultimi 2-3 anni qulacosa come 50.000 immigrati dal resto di Italia, quasi tutti giovani dai 25 ai 35 anni dal Sud, a cui si aggiungono i continui arrivi di cinesi, sudamericani, bengalesi.... Tutta gente che per ragioni logistiche (è senza auto o patente) non può stare dove non ha accesso ai trasporti pubblici, tutta gente che ha un posto di lavoro (nessuno di questi arriva da disoccupato), e tutta gente che esercita una pressione molto elevata sull'immobiliare.
In più aggiungici tutti quelli che vengono a Milano per curarsi e che si portano dietro i parenti per l'accudimento. Mai sentito nessuno che sia andato a curarsi a Roma, Firenze o Bari. Mentre è pieno di meridionali che vengono a curarsi al San Raffaele, all'Humanitas o allo IEO.
Sai che cosa vuol dire questo?
Se tu non ci credi, non posso veramente farci nulla.
By: lmwillys1 on Mercoledì 07 Marzo 2018 12:40
"Che di fianco ad un bordello o uno spaccio o un dormitorio immigrati "...a Milano?? ma se conosco posti in cui vivono (a pagamento) anche dentro le cantine!
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Gianlini, tocca che chiarisci quali immobili ti interessano ... se parli di zone di pregio (come avevo capito) valgono le mie considerazioni, se vuoi guadagnare dai serci è sicuramente meglio compri zona malfamata anche pericolante e affitti ad una dozzina di sfortunati a 50 euro a cranio
... o no ?
By: shera on Martedì 06 Marzo 2018 19:04
ma come fai a metterci dentro una segretaria e ad affittare l'ufficio, poi chi ti compra il servizio?
By: gianlini on Martedì 06 Marzo 2018 16:40
Nel 95 % delle professioni, è tutta una grana.....
Non capisco bene questo concetto per cui gli immobili dovrebbero esserne privi.
By: traderosca on Martedì 06 Marzo 2018 16:37
forse sarò particolarmente sfigato,tutta una grana...
By: gianlini on Martedì 06 Marzo 2018 16:19
Oscar, in questo campo, non si deve essere esperti di immobili ma di persone
E buoni osservatori
Ad esempio io ho osservato che gli asiatici sono tutti concentrati in Milano città, mentre gli altri immigrati sono molto più sparsi anche nei comuni limitrofi e dell'hinterland. Questo ha dlelle conseguenze che uno può immaginare e studiare per valutare eventuali opportunità
By: traderosca on Martedì 06 Marzo 2018 16:04
Gianlini,ognuno il suo mestiere,io gli immobili sono stato felice il giorno che li ho acquistati e molto di più il giorno
che li ho venduti,non parliamo poi di case ai monti,al mare o ai laghi..rob de matt
By: gianlini on Martedì 06 Marzo 2018 15:37
Ripeto, Shera
Se mi trovi un appartamento da 80 mq a 200k dentro la circonvallazione, te lo compro al volo
"Che di fianco ad un bordello o uno spaccio o un dormitorio immigrati "...a Milano?? ma se conosco posti in cui vivono (a pagamento) anche dentro le cantine!
Il problema non sono mai nè le prostitute, nè gli spacciatori e nemmeno gli immigrati, ma semmai la famigliola con due o tre figli, che quella sì che fai fatica a liberartene e ti può star dentro per qualche anno senza pagarti l'affitto
By: shera on Martedì 06 Marzo 2018 15:35
Gianlini Milano centro e cerchia navigli è la zona che è rimasta senza appartamenti in vendita nel 2000 perchè le istituzioni finanziarie e tuoi amici stranieri comprano solo lì
poi si sono inventati city life, bosco verticale, santa giulia... ma sono tutte inculate e come sai sono mezze vuote dopo anni....
è come paragonare l'spmib con la macelleria di piazzale corvetto, sono mercati differenti
investimento immobiliare VS soluzione abitativa
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