By: fultra on Venerdì 15 Marzo 2013 20:18
Il perchè dei regolamenti che si applicano a qualsiasi movimento faccia un cittadino italiano. E perchè stare fermi è un occasione da non perdere, assolutamente.
Esempio reale.
Comune di 4.000 abitanti, ufficio tecnico con 3 addetti , 1 per i servizi cimiteriali e acquedotto, 1 per i lavori pubblici, 1 per l'edilizia privata.
D>Chiedo se posso trasformare uno stabile commerciale in abitativo.
R>Sì.
D>Ho dei costi di urbanizzazione o oneri diversi da versare al Comune?
R>Non penso perchè il commerciale ha già pagato a suo tempo un importo maggiore rispetto al residenziale.
D> Bene, almeno in questo caso non c'è da spendere.
R>No aspetti un secondo....scusi,ma verranno fatte opere interne?
D> Logico, sarebbe difficile rendere abitabile uno spazio senza bagni,cucine e divisori magari per ricavare delle camere.....
R> Allora cambia ,probabilmente dovrà pagare forse un conguaglio.
D> Va bene, ma vorrei capire l'entità, giusto per fare due conti .
R> (seccato) E difficile da dire -poi prende il P.G.T.Piano di Governo del Territorio e cerca la zona in cui è insito il fabbricato, un altro papiro di un 200 pagine dove sono elencate altre norme ,lo sfoglia avanti e indietro e poi ancora , infine esce il verdetto: ci sono 3 aliquote, 6% 8% e 10% . Quindi lei dovrebbe far fare un progetto da un tecnico corredato da computo metrico sul quale noi calcoleremo i costi in base ad una di queste aliquote.
D> Va bene, ma nel mio caso quale delle tre?
R> Per ora senza il computo metrico non so essere più preciso.
Mi congedo un poco seccato perchè oltre a spendere passo per un rompicoglio-ni , e penso.....ma andate a fare......io non muoverò un dito, non è possibile. Sono uscito con in testa una convinzione ancora più ferrea di quella che avevo prima di entrare.E questo vale per il 70% degli uffici pubblici.
A casa voglio capire qualcosa in più,giusto per sapere dove siamo arrivati con le gabelle, apro il sito del comune,e trovo le tabelle degli oneri di urbanizzazione.
Il commerciale paga 71 euro metro quadro circa.
Il residenziale paga 10,50 euro il metro quadro circa.
Rapporto 7 a 1, e quel "tecnico" vorrebbe appiopparmi ancora un salasso, perchè questo imbecille( io) vorrebbe dare lavoro a qualche muratore, qualche piastrellista e idraulico e elettricista e falegname e imbianchino e architetto e..e...e....è vero ,quel tecnico ha ragione da vendere , solo ad un pirla verrebbe in mente di fare certe cose.
Poi una chicca, non vi venga in mente di trasformare la casa dei nonni in un alberghetto , perchè vi costerebbe la modica cifra -solo per oneri- di €uro 970 il metro quadro per la "tassa" sull'urbanizzazione e di €uro 428 il metro quadro per la "tassa" sul costo di costruzione,che sommano a 1398 €uro il metro quadro !! Probabilmente chi ha redatto questi costi ha sbirciato il regolamento di Cortina o di Portofino. Sappiate che mediamente il costo di costruzione si aggira sui 1000 €uro il metro quadro. Con questi dati si definisce bene il concetto di tassazione per chi ancora avesse dubbi sul confine tra il giusto ed il ladrocinio.
Questo comune ha un estensione di km 3 per km 2.
A cosa serve un tecnico addetto solo ai lavori pubblici? quali? Le poche volte che c'è un opera nuova viene tutto affidato ad esterni. Forse sarà allora per controllare? forse , ma alcuni lavori che poi hanno presentato difetti sono rimasti tali e quali, per cui.....
A cosa serve un tecnico per l'edilizia privata quando con le varie tipologie di permessi, oggi fa tutto il tecnico progettista da voi lautamente pagato e loro (il comune) si limita a fare i conti dei costi che dovrete pagare ancor prima di mettere una cazzuolata di malta.
AHHHH ecco a cosa servono tutti quei tomi pieni di frasi insulse che si incrociano tra loro attraverso commi e articoli, che non basta un avvocato per capirli, sarà mica che li fanno apposta incasinati per far vedere che essendo complicata la materia servono tutti questi impiegati per sviluppare il tutto. Ma la cosa è semplicissima, basta eliminare il 90 % di quelle cazzate ed il mondo andrebbe avanti ugualmente, così invece sono arrivati ad asfissiare quel povero cittadino che pagava il conto del loro stipendio, rare volte frutto di un servizio indispensabile.
Questo è un piccolo esempio che dimostra come l' ITALIA sia RIFARE da capo a piedi , mi spiace ma questo sistema è MORTO. Quanto prima erviranno corsi accelerati di zappatura .