Re: W l'Italia...l'Italia che lavora (De Gregori) ¶
By: gianlini on Giovedì 08 Marzo 2018 09:54
Gano, non sono affatto contrariato. Non è che non conosca l'affitto turistico o che lo scarti a priori. Ma occorre aver presente la situazione.
L'affitto a fini turistici ha sottratto al mercato molti immobili per cui se 4-5 anni fa era un'opzione molto più conveniente dell'affitto normale (tra l'altro era praticamente esentasse), ora il confronto fra i rendimenti è molto più allineato.
Soprattutto se oggi intendi comprare un immobile che per posizione, struttura, edificio, ben si presta ad un affitto turistico, lo paghi carissimo (la voce è circolata veloce, non è che la gente non conosce Airbnb o non si informa), per cui il rendimento finale, tenuto conto della gestione molto più attiva che assorbe tempo e risorse, è sostanzialmente allineato ad un affitto normale. Tendenzialmente l'affitto turistico prevede un intermediario che ti gestisce l'immobile (salvo che tu voglia ogni 2-3 giorni essere disponibile per consegna chiavi, verifica stato dell'immobile, reclamo verso chi ti dipinge le pareti, ec.ecc.) e questo ovviamente si succhia l'extra-rendimento rispetto ad un affitto normale.
Dato che la maggior parte dei giovani che arriva a Milano ha contratti brevi, cambia spesso lavoro, non viene riconfermato alla fine dello stage, ecc. in realtà ad affittare a loro si finisce sempre nella tipologia dell'affitto breve. Il problema non è mandarli via di casa, ma semmai che ogni 3-6 mesi, sei lì che devi trovarti un nuovo inquilino (che impieghi quasi sempre 24-48h a trovare, non di più).
Quindi per un immobile a fine turistico (bilocale) oggi non spendi meno di 200-250k mentre uno per uso normale puoi spenderne 120-130k, Questo significa che non essendo milionari, con i secondi puoi ottenere una suddivisione del rischio molto maggiore, perchè ne puoi comprare di più. Poi se hai 3 milioni di euro, allora ha sicuramente forse più senso comprare 8-10 immobili ad uso prevalentemente turistico - o per affitto a manager di aziende in trasferta
Last edited by: gianlini on Giovedì 08 Marzo 2018 10:01, edited 3 times in total.