UKRAINA e SANZIONI

Certo che sono scesi. Secondo me in Toscana almeno di un 30-35%, ma discese del 50% sono tutt' altro che rare. Per capire bene però cosa si intenda per "discesa di prezzo" bisogna conoscere almeno un po' il mercato immobiliare, e la sua caratteristica fondamentale, di non essere un mercato elastico e tanto meno liquido. Ora siamo in una situazione di mercato in cui il fattore dominante è l' assenza di domanda. La tipologia di immobile X che secondo i prezzi "di listino" (così Gianlini capisce) vale 100 e di cui nella regione Y ce ne sono un numero tot. in vendita, resta invenduta per totale assenza di domanda. I signori A e B che non hanno bisogno di vendere e possono aspettare tempi migliori, al massimo scendono a 90 e non vendono. Loro sono quelli che per la maggior parte fanno "i prezzi di listino". I signori Z e W che hanno bisogno invece di vendere, abbassano il prezzo in trattativa. Non c'è né una regola né un limite di quanto il prezzo possa essere abbassato. Ho visto accettare offerte anche al 50% del prezzo originale. E' un fenomeno che succede quando c'è forte scarsità di domanda rispetto all' offerta. Certo che poi magari arriva Sting e compra a 100 senza battere ciglio. Cosa voglio dire. Nel 2005, al momento del picco della domanda, il "prezzo di listino" per lo stesso immobile era magari 110, ma la domanda era alta (si era in bolla) e sapevi di trovare comunque qualcuno disposto a comprarlo almeno a 100, o se non a 100 a 95. Ora, essendoci una enorme sproporzione tra offerta e domanda, il prezzo lo fa unicamente l' acquirente. Non sai se troverai acquirenti, e se hai bisogno pur di trovarne uno lo vendi anche a 50. Non so se mi sono spiegato. Attenzione: un' eventuale discesa consistente dell' euro su dollaro potrebbe sbloccare questa situazione per la tipologia d' immobili che sono di interesse (Roma, Firenze, Venezia, Chianti) a chi ha dollari o altra valuta in mano (americani, russi, cinesi...)..

forse non ci intendiamo bene sul termine "i prezzi sono scesi" un'oscillazione del 10 % fa il solletico....basta scegliere un immobile leggermente più piccolo o più grande e l'oscillazione è compensata; d'altronde il 10 % è il costo di notaio e imposte varie, a cui sommi poi i costi annuali di manutenzione e imposizione fiscale, per cui se vuoi fare l'affare (e non solo comprare casa al mare), occorre che i prezzi siano scesi almeno del 40-50 % rispetto ai prezzi di picco....

Gianlini, in liguria i prezzi sono scesi. Lo so perché nel 2007-8 avevo avuto mezza idea di acquistare e avevo visto alcune cose. Poi da quest'anno ci passo sempre perché la mia compagna ha casa in costa azzurra e così mi son messo di nuovo a guardare. A occhio, rispetto ad allora la cifra richiesta sugli annunci è il 10 per cento più bassa. Ma la cifra richiesta non ha niente a che vedere con la cifra a cui, chi vuole vendere, vende. Poi c'è ovviamente dappertutto quello che ha deciso che il suo immobile costa X e non venderà mai a meno. Si tratta di alcuni personaggi che le agenzie immobiliari conoscono bene. Negli anni dell'inflazione funzionava nel senso che dopo alcuni anni la loro cifra veniva raggiunta e una parte di loro vendeva (altri aggiornavano i prezzi e non vendevano mai. Esistono immobili in vendita per decenni e decenni). Filtrato questo gruppo di irremovibili (e in realtà immotivati a vendere e fanno perdere tempo a tutti), rimangono quelli che vogliono o devono vendere. Chiedono sempre poco meno dei vecchi prezzi ma vendono in realtà per molto meno. I prezzi peraltro stanno scendendo anche sul versante francese.

ma davvero lì da te, ad esempio, i prezzi sono scesi? io ho qualche amico che vorrebbe comprare in Liguria, ma dice che i prezzi non si sono mossi di un euro rispetto ad 3-4 anni fa PS se dovessi fare una scommessa su immobiliare e terreni, forse in questo momento la farei su Sicilia e Puglia, prima o poi si civilizzeranno anche loro no?

Gianlini, è inutile che ti dica che non sono d' accordo con te. Ma la mia e la tua sono opinioni. Se non ci fossero opinioni contrastanti non ci sarebbe il mercato. Io, seguendo il mio ragionamento sto posizionandomi in questi anni di profonda depressione immobiliare, su immobili di qualità. D' altronde siamo in una situazione che se hai euro in mano compri isole intere. Ma ora nessuna compra, e anche come regola generale si guadagna di più ad essere contrarian che a seguire la massa. Poi chi vivrà vedrà. Io sono ottimista (essere ottimista è parte del mio carattere). L' euro debole poi aiuterà. Penso che sia giunto (da un po') il momento di fare una rotazione dalla Russia, dove, per inciso e come forse ricorderai, avevo investito nel decennio scorso. Il decennio scorso era infatti il decennio della Russia. Questo -anche se è solo una mia opinabilissima opinione- è il decennio degli immobili d' arte in Italia e delle isole (per chi può permettersele, eheh!) in Grecia.

Gano il numero di americani bianchi ricchi è probabilmente stabile se non in leggero calo questione di demografia, la popolazione americana cresce grazie ai non-white e agli asiatici, che hanno una cultura molto diversa dai WASP dubito che siano interessati ad acquistare case a Cortona o a Roma o anche a Venezia, quella lì è una cosa che risale a quando gli americani bianchi sentivano ancora forte il loro legame di sangue con l'Europa penso che questo legame stia venendo sempre meno, e con esso la propensione ad un certo tipo di ivnestimento ed acquisto opinione personale ovviamente PS non escludo però che poi arrivi un fondo immobiliare che compri in stock qualche centinaia di immobili, questo è sempre possibile (chi parlava di Soros e delle caserme?)

Giovanni-bg> Il problema semmai è quanto scenderà € contro $ ----------------------------------------------------------------- Infatti. Aspettatevi che gli immobili di pregio (Roma, Firenze, Venezia ma anche Cortona, San Gimignano, Monteriggioni...) schizzino in su di prezzo quando ritorneranno appetibili per la clientela americana e non, che compra e ragiona in dollari.

... beh, frotte di Americani o ricchi forestieri che vengono a prendere begli attici qui da noi sono ragionevolmente prevedibili. ------------------------------- Infatti è un pò di anni che comprano solo loro, accorgendosi, poi, che non riescono a rivenderli o affittarli quasi mai...! ora ci devono pagare le tasse però.

In quest'articolo apparso sul FT http://ftalphaville.ft.com/2014/06/11/1874252/well-what-did-you-expect-in-a-negative-rate-environment/ ,la Kaminska sposa la tesi delle convergenza dei tassi sovrani europei in un range di 0,25% nell'arco di tre anni. Forse l'editorialista ha dimenticato che Draghi ha condizionato l'OMT ad una sorta di certificato di virtuosità dei richiedenti. Il che darà sempre l'ultima parola alla Germania. Hobi

Giovanni, evidentemente oramai sono rimasto molto indietro su quest'argomento. Per il resto, ^Cross rates vs PPP#http://www.vectorgrader.com/indicators/purchasing-power-parity^

Giovanni, mi permetto di obbiettare che un 10/20% in più su componentistica far-east di un frullatore, avrà verosimilmente un impatto del 3/6% sul prezzo finale. I tedeschi esportano molta componentistica hi-tech, nel settore dell'automazione, meccanica, elettromeccanica, e questa eccetto le materie prime, è prodotto quasi 100% tedesco. ------ Assolutamente no Quello è il settore dove lavoro io. La meccanica di prodotti tedeschi tipo macchine utensili, pompe, valvole sistemi di magazzini automatici, pneumatica, oleodinamica ecc.. è prodotta quasi interamente in cina o India parlo di percentuali attorno al 80% dei componenti Al massimo in Germania fanno le finiture dei componenti e il montaggio. Ma la produzione da grezzo quasi mai e fatta in Germania salvo casi particolarissimi tipo pezzi unici. Aziende tipo Heidenhaim o siemens o schneider oramai fanno quasi tutto in cina tanto per dirne una. L'elettronica che ci va a corredo è progettata in Germania prodotta in cina o corea come tutta l'elettronica. Nell'automotive la produzione dei componenti stampati è far east i componenti da lavorazione meccanica di alta precisione tipo valvole, camme, ecc. ecc. sono prodotti a Bergamo o Brescia. Ma l'automotive come già detto fa storia a se. Poi non parliamo di aziende tipo Adidas...

Giovanni, mi permetto di obbiettare che un 10/20% in più su componentistica far-east di un frullatore, avrà verosimilmente un impatto del 3/6% sul prezzo finale. I tedeschi esportano molta componentistica hi-tech, nel settore dell'automazione, meccanica, elettromeccanica, e questa eccetto le materie prime, è prodotto quasi 100% tedesco. Come ho scritto, i teutonici sono già fortemente avvantaggiati da questo cambio. Un ribasso dell'Euro implicherebbe a spanne un 70% di vantaggi per loro e paesi nordici, ed il restante 30 per noi periferici del sud. Facendo due conti con il metodo PPP, Euro sopravvalutato del 18% su Dollaro. Sterlina ad esempio è sopravvalutata del 16% su Dollaro. Considerato che il dollaro deve essere abbondante e che USA in perenne deficit per garantire dollari sul mercato, non vedo tutta questa enorme sopravvalutazione dell'Euro vs Dollaro.

sempre un piacere (e un arricchimento) leggere Giovanni

Sapessi Pigreco quante norme che hanno solo lo scopo di ritardare i lavori ci sono tra essi spuntano i vincoli voluti dagli ambientalisti. E te lo dice uno che piu' ambientalista e amante della montagna non si puo'...

Non solo al sud. 42 anni per fare 3 km di asfalto a portogruaro da sempre centro destra e lega. Inaugurata la tangenziale di Portogruaro http://www.portogruaro.net/news/scheda.php?categoria=13&news=39447 abitando pochi km da portogruaro ogni volta che devo portare il figlio in stazione o usufruirne per fare 6 km perdo mediamente 1 ora di tempo moltiplicato per 40 anni 4 volte alla settimana solo a me è costata oltre 8000 ore del mio tempo e disguidi a non finire nel veneto impenditoriale leghista.