By: Trucco on Lunedì 30 Novembre 2015 00:45
Gianlini una resa lorda del 6% da locazione, se l'IMU non si mangia più dell'1%, ma compri un immobile che varrebbe molto anche se fosse sfitto (la resa % del canone non deve essere il criterio principale della scelta), non mi sembra poi così male. Per una persona fisica no, perché si porta l'affitto nella dichiarazione dei redditi, ma per una azienda che può compensare affitti e flussi negativi (costi di ristrutturazione sostenuti su altri immobili, rate dei mutui, minusvalenze su titoli finanche, eccetera) e pagare il 4% di tasse anziché il 10% (per il meccanismo del riverse charge dell'IVA), il 6% non è mica poi così male, se riferito ad immobile con buona location e in buone condizioni. Cercando e cercando, facendo offerte all'80% del prezzo richiesto dai venditori, alla lunga secondo me qualche buon affare lo si può fare pure in Italia, ma andrebbero privilegiate le città "giuste" e quelle con vocazione turistica (meno a rischio crisi e calo del reddito degli italiani). Ma esprimo l'opinione di un uno che si occupa di immobili da pochi mesi, sia ben chiaro...