casa batte borsa 7 a 1

un'amica ha comprato un bilocale a 140 mila euro in zona Rubattino e lo sta affittando (in modo napoletano) a 700 eur al mese fai un po' il conto

> 1200 euro al mese, il costo si aggira sui 230-240 mila euro Gianlini, il 5% per un immobile residenziale è estremamente buono. E tu avevi dubbi a comprare. Io sono abituato sia dove vivo che nella città nota, entrambi molto turistici, che sul residenziale gli affitti sono molto bassi, anche a causa di un 40 % del mercato che viene dall'estero. Qui e là il residenziale rende un 2-2.5 % Per avere il 5% devi andare sul commerciale, ma hai un tasso di "mortalità" degli inquilini altissimo. Ho seguito un po' di negozi in vendita che erano affittati ed è ordinaria esperienza vedere che c'è dentro un inquilino che poi getta la spugna e ne subentra un altro che tenta anche lui a far funzionare il negozio. Il tutto in un ambiente che pullula di strani personaggi che invece affittano i negozi e poi vivono rivendendo "la licenza" (che non c'è più, in pratica campano di buone uscite alle spalle di disperati che voglio tentare di diventare negozianti).

Paolo sono appena passato davanti al Politecnico fuori ho notato cartelli di affittasi per "stanza singola spese condominiali incluse" con prezzi compresi fra 375 e 450 euro, la doppia invece è quotata fra i 600 e i 650, in pratica da un trilocale puoi prendere 1200 euro al mese, il costo si aggira sui 230-240 mila euro non vedo grandi rischi

impossibile per me giudicare il mercato irlandese. Per quanto riguarda casa nostra questa è la mia esperienza nella città a voi nota. Ad agosto ho acquistato un primo piano storico con bellissima vista in ottima posizione. Da ristrutturare totalmente. Il prezzo di vendita era partito da circa 6,000 euro al metro quadro. Ho concluso a 3,800 al mq. Ieri invece mi hanno rifiutato un'offerta per un immobile molto più piccolo. Trattavasi di mansardina con terrazza sopra palazzetto storico, solo terzo piano, anche qui completamente da ristrutturare. Molto piccolo e con non molta luce alla finestra tranne per la terrazza che ha una vista molto bella. Il proprietario chiedeva 5,000 euro al mq. e ho fatto proposta scritta di 3,500 circa. Questa volta si sono impuntati. Credo che per acquistarlo dovrei arrivare a 4,000. Una volta ristrutturato penso si possa affittare per circa mille euro al mese. Non so che fare, perché tenere i soldi sul cc lascio indovinare, però sono anche molto bear sugli immobili.

gano, io sapevo che in svizzera i prezzi non sono affatto alti ma che è molto difficile comprare forse ora che c'è tanta gente che ha soldi da portare lì e vuol comprare a tutti i costi, i 10 o 20 milioni di euro di cui parla Zibordi servono appunto per aggirare divieti, numeri limitati e vincoli di qeusto genere di cui avevo sempre sentito parlare in relazione alla Svizzera

L'articolo dice che la villa molto probabilmente è in mano alle banche, e cita esplicitamente il credito facile e gli speculatori affamati di prestiti come origine del boom dei prezzi. Sembra illogico pensare che qualcuno abbia speso 58 milioni di soldi suoi per comprare questa villa. La villa, plausibilmente, è stata comprata a 58 da qualcuno che, mettendoci quattro spiccioli suoi e prendendo il resto a credito dalle banche, pensava di rivenderla dopo poco tempo a 68 o 78 ottenendo una bella plusvalenza. D'altronde una cosa simile l'abbiamo vista anche in Italia con il famoso gruppo di furbetti del quartierino che occupavano le cronache qualche anno fa, poi hanno fatto quasi tutti una brutta fine. Ma i soldi che usavano non erano per lo più i loro, erano delle banche, e alcune di esse sono state messe pesantemente in crisi e costrette a operazioni straordinarie per aver dato fiducia a quella gente.

a quei prezzi lì è possibile arrivare solo se immagini che in mezzo si mettano una decina di intermediari, ognuno dei quali alza il prezzo** più che il nome dell'acquirente, sarei curioso di conoscere il nome dell'ex.proprietario, quello che i 58 milioni li ha incassati..... d'altronde anche il Tronchetto era riuscito nell'impresa di far pagare 6000 milioni di dollari per la divisione fibre ottiche, no? io mi sono sempre domandato non tanto come ha fatto a venderla a quel prezzo, ma come ha fatto ad immaginarlo, quel prezzo! ** ricordo peraltro, per calarsi nella psicologia dei megamiliardari che comprano quelle cose lì, che 58 milioni di euro basterebbero appena per assicurarsi un paio di anni di prestazioni di un rapido ed agile negretto originario delle calde terre vicino alla foce del fiume Zaire,....per cui.....

Sembra incredibile ed è logico che sia così altrimenti non si tratterebbe di un caso limite. Per esempio oggi sembra incredibile che Tiscali sia arrivata a capitalizzare 18 miliardi di euro (senza aver mai fatto un ghello di utile), oppure che un bulbo di tulipano nel 1600 sia potuto arrivare a costare più di una casa ecc ecc. Il problema è che per fare queste folli speculazioni immobiliari i soldi ce li hanno messi le banche e poi non li hanno più rivisti indietro.

Premetto che non conosco i prezzi dell' Irlanda e solo visto la foto. Per quella villa pero' non pagherei piu' di 2 milioni di euro (al di la' del fatto che comprare una villa in Irlanda non lo reputerei un buon affare). Mi sembra che solo un pazzo ne possa pagare 58 -ma anche 15- per quella costruzione li', anche piuttosto brutta. Per altro sembra una fattoria di cui ce ne saranno a migliaia in Irlanda, quindi non c'e' nemmeno il canone dell' esclusivita'....(*) > D'altra parte oggi a Gstaad, la bellissima località svizzera amata dai ricchi, > anche uno chalet di 3 stanze, bagno e cucina costa dai 20 milioni di dollari > in su oggi Anche questi mi sembrano prezzi un tantino alti... Non conosco Gstaad, ma nel 2010 mi informai sui prezzi degli chalet a Zermatt, che suppongo abbia prezzi simili, e con 1 milione e mezzo o 2 milioni di euro ne compravi uno molto bellino, ai piedi delle piste di sci (**) (*) Se paghi quella li' irlandese piuttosto orrida e di 350 mq 15 milioni di euro (dimentichiamoci i 58, che non ci voglio nemmeno pensare), una villa medicea in Toscana del '500 e di piu' di 4000 mq quanto la paghi? 1 miliardo di euro? Come una manovra finanziaria? Non esiste. Fateci un po' mente locale. Qui ragazzi si sta dando i numeri.... (**) Ovviamente non ce le ho quelle cifra da spendere... ;-) Era solo a titolo informativo.

Salve Zibordi, vorrei fare un'osservazione che peraltro non incide sul fatto che il prezzo delle case è stato drogato dai mutui facili e ora può crollare. La villa irlandese in questione è 4mila piedi quadrati (sq. ft.) e non metri quadrati, quindi in m2 stiamo parlando di circa 370. Al picco della bolla costava la bellezza di 155.000 euro al m2. Ora chiedono circa 40mila al m2 per vendere ma, dal tono dell'articolo, ci sono poche speranze perchè la magione è piuttosto malmessa e disabitata da tempo. Alla fine è presumibile che la minusvalenza sarà ancora più salata.

Questa ^era la villa più costosa esistente in Irlanda#http://www.guardian.co.uk/business/ireland-business-blog-with-lisa-ocarroll/2011/sep/22/ireland-most-expensive-house-walford^, era stata comprata cinque anni fa per 58 milioni di euro. Ieri è andata in asta per 15 milioni (il prezzo iniziale era 30 milioni ma per vendere lo hanno alla fine dimezzato), ha perso quindi il -72% del valore in cinque anni Il prezzo degli immobili dipende principalmente dal credito che le banche forniscono a chi li compra. Senza credito gli immobili possono perdere il -50% del valore come niente. Il loro valore intrinseco è in teoria il costo di costruzione X la superficie costruita + il prezzo della terra. Questa villa Tudor è di 4.000 mq per cui è andata per 3mila euro e rotti al metro, ma al top della bolla l'hanno pagata 11mila e rotti al metro. D'altra parte oggi a Gstaad, la bellissima località svizzera amata dai ricchi, anche uno chalet di 3 stanze, bagno e cucina costa dai 20 milioni di dollari in su oggi (perchè stanno portando i soldi in Svizzera e sono soldi veri, pagano cash lì)

stavo vedendo gli ultimi dati immobiliari yankee, california disastro ... direi che i tempi sono maturi per il crollo dei valori dell'immobiliare anche da noi, i mutui incagliati ormai improcrastinabili, la tentazione per i ladri politici di dismettere patrimonio, il federalismo fiscale 'sola' che contribuirà anch'esso ... e via dicendo

gran casino pignoramenti senza docs in regola, nei marasmi di passaggi qualche foglietto si è perso http://www.alternet.org/economy/152030/92_of_foreclosures_in_new_york_lack_proper_documents_--_banks_booting_people_without_proof vendite e prezzi giù in california http://www.latimes.com/business/la-fi-home-sales-20110816,0,618425.story auguri

Nel 75 % delle maggiori 50 città americane ora acquistare conviene di più che affittare. Così riporta zerohedge. Se fosse vero questo potrebbe essere un segnale di bottom.