L'illusione dell'acquisto della casa come investimento - gz
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By: GZ on Martedì 13 Marzo 2007 00:21
Venerdì c'era un intervista sul Financial Times a George Soros in cui diceva che la FED dovrà tagliare i tassi perchè l'economia rallenterà pesantemente e il motivo è che le famiglie americane erano arrivate a "estrarre" dalle loro case circa 8-900 miliardi l'anno, ora sono scese a circa 300 miliardi, l'anno prossimo forse zero, per cui si ritrovano di colpo con molti meno soldi (600 miliardi di dollari!) da spendere
La cosa in Italia non viene capita perchè da noi quasi nessuno "estrae soldi dalla casa". Cioè illudendosi di essere più ricchi perchè la casa ora vale di più ne "vende dei pezzi" alla banca, mentre ancora ci abita, per farsi dare soldi
Per capire come questo fenomeno degli ultimi anni sia pernicioso e creerà ora una crisi c'è un pezzo oggi sul WSJ in cui si dimostra con esempi e tabelle che ^comprare casa da una perdita finanziaria SE LA SI E' COMPRATA CON UN MUTUO#http://online.wsj.com/article/SB117329581356629863.html?mod=hps_europe_at_glance_most_pop^ anche quando si apprezza molto come negli ultimi 30 anni.
Se uno nel 1977 in America comprava una casa per 50 mila e oggi la vendesse per 290 mila (che è in America l'incremento medio delle abitazioni dal 1977 al 2006) oggi in realtà, se considera tutti gli interessi pagati nel tempo alla banca, le tasse, assicurazione, manutenzione varie alla fine il suo costo totale cumulato (usando i parametri di una casa media) è stato in 30 anni di 390 mila dollari
Quindi uno che abbia comprato con mutuo nel 1977 la casa per 50.000 $ e la venda oggi incasserebbe 290.000$, ma avrebbe già pagato costi per 394.000$ per cui in realtà ci ha rimesso circa 100.000 $!
Se invece l'avesse comprata nel 1977 con contanti e senza mutuo la perdita ci sarebbe ancora, ma minore.
In entrami i casi hai comprato per 50mila nel 1977, oggi ti vale 294mila, ma in realtà ti è costata molto di più cioè pensare di essere più ricchi grazie all'apprezzamento della propria casa è solo un illusione. Purtroppo milioni di persone sono state indotte a illudersi e indebitarsi in base a questo guadagno fittizio