Immobili e Fondi immobiliari

Gianlini, se punti a guadagnarci sulla differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita allora potresti comprare come persona fisica e lasciar trascorrere 5 anni, a queste condizioni non dovresti pagare tasse sul capital gain. Il discorso del 40% del valore di perizia lo trovo ragionevole, la mia sensazione è che questo parametro di ricerca oggi lo trovi già soddisfatto in varie occasioni, tuttavia sono le occasioni più difficili da valutare, i beni "liquidi" chiaramente non scendono così a sconto. Il valore di perizia è più o meno sopravvalutato a seconda di quanto è datato, chiaramente una perizia fatta 4 anni fa non darebbe lo stesso risultato di una perizia fatta oggi. Foibar l'albergo in provincia di Messina che mi segnali è forse il primo immobile che mi sia mai capitato di vedere messo in asta al 100% del valore di perizia. E' in Sicilia ed è carissimo... Però grazie lo stesso.

il 6-7 % lordo sugli immobili è teorico, ci può essere nel caso sia affittato con dentro un inquilino che paga, nel momento che il locale diventa sfitto o il locatario non paga rimani con un immobile che anno dopo anno si svaluta e dove paghi una patrimoniale. ^vedi qui #http://blog.ilgiornale.it/porro/2015/04/13/1783/^

mi domando con rendimenti nulli su gran parte dell'obbligazionario, quanto tempo ci vorrà ancora perché la gente si accorga di immobili che rendono un 6-7 % lordo di affitto

Trucco, guarda questi___ http://www.astalegale.net/it/Aste/Detail/934946 per la cifra richiesta possiamo fare a metà :-) http://www.astalegale.net/it/Aste/Detail/934253 (sono anni che è in asta e non riescono a venderlo)

da quanto ho visto in questi mesi di ricerca di immobili, in passato almeno il 30 % e spesso il 50 % della compravendita avveniva in nero, cosa diventata praticamente impossibile oggi questo faceva sì che l'imposta di registro del 10 % (seconde case e immobili commerciali) gravasse in realtà in media per un 5-6 % sul prezzo di acquisto di un immobile per far ripartire l'immobiliare basterebbe che il governo dimezzasse questa imposta; nel giro di pochissimo tempo secondo me si rimetterebbe in moto tutto, perché di prendere lo zero,zero zero qualcosa dai titoli di stato la gente è stufa....non vede l'ora di poter investire in un immobile, solo che ora la tassazione è davvero troppo penalizzante

Supponendo che il prezzo della perizia sia corretto e non già lievemente sovrastimato (mi parrebbe strano se non lo fosse di un 10-15 %), per fare l'affare bisogna trovare un immobile almeno al 50 % di detto prezzo infatti al prezzo da pagare bisogna sommare l'imposta di registro o equivalenti (10 %), i costi per rimediare alle magagne burocratico-edilizio (che ci sono SEMPRE!), spese condominiali non pagate e stato di occupazione abusiva, un altro 10 % come minimo, un 10-15 % per rimetterlo in condizioni decenti ...risultato siamo già al 80 % del prezzo di perizia,....che se poi è gonfiato del 10 %, come mi attendo sia sempre, in pratica lascia, ad un acquirente che paghi il 50 % del prezzo di perizia, un risicatissimo 10 % di margine per guadagnarci secondo me bisogna attendere prezzi dell'ordine del 40 % o meno va poi valutato l'impatto della tassazione al momento della vendita; si rischia di pagare il 27 % sulla differenza fra prezzo di vendita e prezzo di acquisto (di asta e senza quasi aggiunta di altri costi) ...il che in pratica annulla qualsiasi guadagno

Trucco wrote Quando un immobile va in base d'asta ad un prezzo inferiore al 10% del valore di perizia certamente occorre chiedersi perché... chissà se va deserta anche la prossima asta -------------------------------------------------- Più che la mafia leggendo la perizia si capisce il perchè del prezzo. Innanzi tutto la perizia è del 2009 quando in Italia ancora non c'era stato il primo ribasso. L'immobile non può essere venduto a lotti e ti devi comprare tutto assieme 1750mq di ristorante , 1300mq di albergo a 3 stelle, 222mq di palazzina uso abitazione e 165mq di magazzino. Se tenuto sfitto il proprietario si deve sobbarcare l'imu che ho stimato in 30-50000 euro all'anno. L'immobile risulta locato ma dubito che l'attività sia aperta o che funzioni, a Roma i ristoranti nel 2014 pagavano 44 euro a mq per la TARI e quest'anno saranno sicuramente di più. http://www.amaroma.it/public/files/moduli-tari/moduli-settembre-2014/tabella-categorie-2014.pdf Poi ci sono altre spese da affrontare tipo le coperture in eternit da rimuovere con un preventivo di spesa di 125000 euro, inoltre l'immobile è gravato da diversi vincoli paesistico, sismico, idrogeologico, forestale, rispetto viabilità principale. Certi immobili sono una rimessa più che una fonte di reddito. Forse l'unica cosa appetibile sono i 2 appartamenti e il magazzino, magari qualcuno aspetta che il valore dell'asta coincida con quello della palazzina per comprare il tutto, tenersi i 2 appartamenti e alienare il resto.

Buongiorno, il perchè potrebbe avere molte sfaccettature ed una di queste, ma non la più importante, potrebbe essere quella a cui ti riferisci: mafia. Personalmente sono anni che seguo le aste e devo dire che negli ultimi 2/3 ci sono beni imm. che vengono piazzati a prezzi da suv. Se hai fatto una ricerca veloce ed una cernita dei beni sono sicuro che non è l'unico caso a questi prezzi "scontati". 1) tanti vedono buoni affari ma non si azzardano a comprare 2) chi è del mestiere ormai è pieno di "affari" che non riesce a piazzare ;-) 3) i più accorti sanno che non è ancora il momento di acquistare 4) avere certi immobili per "investimento" bisogna tenere in conto l'altro socio: mafiastato P.s.: l'unico affare reale sul mercato immobiliare e prendersi un "rifugio" e attrezzarlo per i prossimi tempi "intensi"......... P.ss. L'angelo della finestra d'Occidente G. M.

Grazie mille. Quando un immobile va in base d'asta ad un prezzo inferiore al 10% del valore di perizia certamente occorre chiedersi perché... ^chissà se va deserta anche la prossima asta#http://www.astegiudiziarie.it/secondasel.aspx?id=929534&ida=72859&idp=538537&m=1&t=1^

GIUSEPPE caro , bisogna stare attenti anche quando c'e' un'asta giudiziaria possono esserci magagne , non dico problemi statici , ma proprio legali che si manifestano a posteriori...lo dico solo per farti usare la maggiore attenzione possibile. per il nord italia sto sensibilizzando cari amici di immobiliari e costruttori ... se e quando avro' risposte utili al tuo caso ti ci metto in contatto.

Vicino a Roma c'è un albergo con valore di perizia di 13,5 e base d'asta di 1 milione di euro!

Nord-Italia Shabib

Trucco ce n'e' a pacchi Hotel a Mestre (Venezia) vai a stralcio con la banca e lo porti a casa pagando il 50% del valore dell'immobile. Darsena importante del Nord Adriatico sempre sconto del 50% Fronte mare Lignano Sabbiadoro Palazzina di nuova costruzione ( ditta costruttrice fallita ) vanno all'asta gli appartamenti. Questi bisognerebbe prenderli prima che vadano in asta trattando con il curatore. ecc...

ma hai preferenze di location ? ( se no come faccio a capire dove la vuoi ? )

anche no, grazie