By: Jim on Lunedì 06 Aprile 2015 12:47
Trucco wrote
Quando un immobile va in base d'asta ad un prezzo inferiore al 10% del valore di perizia certamente occorre chiedersi perché...
chissà se va deserta anche la prossima asta
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Più che la mafia leggendo la perizia si capisce il perchè del prezzo.
Innanzi tutto la perizia è del 2009 quando in Italia ancora non c'era stato il primo ribasso.
L'immobile non può essere venduto a lotti e ti devi comprare tutto assieme 1750mq di ristorante , 1300mq di albergo a 3 stelle, 222mq di palazzina uso abitazione e 165mq di magazzino.
Se tenuto sfitto il proprietario si deve sobbarcare l'imu che ho stimato in 30-50000 euro all'anno. L'immobile risulta locato ma dubito che l'attività sia aperta o che funzioni, a Roma i ristoranti nel 2014 pagavano 44 euro a mq per la TARI e quest'anno saranno sicuramente di più.
http://www.amaroma.it/public/files/moduli-tari/moduli-settembre-2014/tabella-categorie-2014.pdf
Poi ci sono altre spese da affrontare tipo le coperture in eternit da rimuovere con un preventivo di spesa di 125000 euro, inoltre l'immobile è gravato da diversi vincoli paesistico, sismico, idrogeologico, forestale, rispetto viabilità principale.
Certi immobili sono una rimessa più che una fonte di reddito.
Forse l'unica cosa appetibile sono i 2 appartamenti e il magazzino, magari qualcuno aspetta che il valore dell'asta coincida con quello della palazzina per comprare il tutto, tenersi i 2 appartamenti e alienare il resto.