By: GZ on Lunedì 18 Febbraio 2013 00:07
[gianlini]
se poi vivi 90 anni (65 x 12 = 780 mesi), perchè mai un bilocale che di solito prendi in coppia non dovrebbe costare almeno 100 volte il salario mensile della coppia?
se i salari non crollano in termini numerici (cioè se continui a prendere 1300 euro al mese a testa), non vedo come i prezzi dell'immobiliare possano scendere più di così....
Anti, ti rendi conto che se un bilocale costasse davvero 80 mila euro, te ne potresti comprare uno in meno di 10 anni con un banale stipendio da impiegato e la tua compagna con un part-time al 50 %? cioè 4-5 nell'arco di una vita?
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100 volte il salario mensile della coppia...Ok, ragioniamo su base annuale, il reddito medio di una coppia che lavora è sui 30mila euro in Italia, di cui ne risparmi forse al massimo 10mila alla fine dell'anno, ma solo se sei molto bravo o vivi in un paese piccolo o non hai figli. Le statistiche però dicono che la coppia con reddito medio (sui 30mila euro l'anno) se hanno figli non risparmia oggi quasi niente. Se poi vivi a Milano o altra grande città e hai figli non risparmi niente di sicuro.
Si possono discutere avanti e indietro questi numeri, ma se li guardi in aggregato oggi il risparmio medio delle famiglie è sul 6% del reddito disponibile in Italia e probabilmente concentrato quasi tutto nella fascia alta, cioè il 50% più basso della distribuzione del reddito non risparmia un euro alla fine dell'anno. Una volta il risparmio medio per famiglia in occidente era sul 15% del reddito disponibile in Italia, per cui si compravano casa senza indebitarsi.
Ad ogni modo il ^Bollettino di Banca d'Italia ultimo#https://docs.google.com/viewer?url=http%3A%2F%2Fwww.bancaditalia.it%2Fpubblicazioni%2Fecono%2Fbollec%2F2013%2Fbolleco71%2Fbollec71%2Fboleco_71.pdf^ ti da un idea della situazione, finora i valori delle case vendute sono calati poco a prezzi correnti (cosa non molto credibile ma che riflette il fatto che si scambiano poche case). Ovviamente essendoci un inflazione media del 2.5% circa dal 2009 anche le statistiche ufficiale ti danno a prezzi costanti un -12% circa. Il punto però è che questo grafico ti dice chiaramente che anche i prezzi nominali delle case stanno per franare