Clima, Riscaldamento Globale

Li conosco (conoscevo) abbastanza bene i prezzi a Milano e sono quelli che dici. Appunto pensavo che la casa di cui una volta hai postato le foto potesse valere dal milione in su (dato che è fuori milano). Poi hai detto che te la vorrebbero pagare come un garage. Tra l'altro parlavi pure di un tuo appartamento a nord di Milano, ristrutturato nuovo, che facevi fatica a vendere anche a qualche decina di migliaia di euro...

Morphy, con 2-300 mila euro a Milano compri niente di interessante adesso.

Giusto un bilocale un po' periferico. A quel punto mi tengo i 500 mq di parquet pregiato e 2000 mq di giardino che chissà, magari incontro una fascinosa ragazza e metto su famiglia.

Per comprare 100 mq in zona decente (non centralissima)  servono almeno 500k

Io pensavo si parlasse di un immobile vendibile a svariate centinaia di migliaia di euro. Al prezzo di un box non si vende nulla, quasi nemmeno un box...

Non ho capito il meccanismo .....

al momento ho un'offerta che io pensavo si riferisse solo ad una unità e su cui, seppur un po' striminzita, ero disposto a ragionare ed invece l'acquirente l'aveva pensata per l'intero......

Dato che con quella cifra a Milano si compra poco più di un box, cioè non mi cambia minimamente la vita, tanto vale tenersela che nella vita non si sa mai.

Gianlini, prendi un venditore di immobili e dagli una grossa fetta della vendita e... vendi. Imponi un prezzo di vendita molto alto e corrompi i venditori con lauti compensi. Le tangenti smovono le montagne...

Tuco, l'unico scopo dell'intervento è rendere l'immobile più appetibile, sia in sede di vendita, che nel frattempo in quanto locato.

Oggi gran parte dell'affitto è mangiata dalle spese condominiali di riscaldamento, non vado nemmeno alla pari; se riuscissi ad abbattere le spese di riscaldamento quasi del tutto, ci potrei ricavare un reddito discreto.

Per la vendita invece ....speriamo in Draghi....;)

La butto là:

vestirsi di più?

Comunque, Gian ti capisco.

Mettersi alle mani muratori geometri, termotecnici etc.

è una rottura di scatole considerevole e di lunga durata.

fossi in te o venderei o la terrei così. 

Gianlini doppi vetri degli anni 80... ma dai non farmi perdere tempo a risponderti

Peavey, certo che ho capito il discorso del riscaldamento "concentrato" ed è quello che facevo quando ci abitavo da solo.

Ma il requisito delle due classi energetiche da guadagnare resta se voglio usufruire del superbonus.

++++++in che modo però questo impatta sulla classe energetica?  ++++

Gianlini..  in nessun modo. credo.  

Pero' impatta molto sulla riduzione dei consumi.  Tieni la casa piu' fredda e scaldi solo dove sei tu.

Io per esempio, passo parecchie ore davanti ad un computer. Non ha senso scaldare mille metri cubi di casa, se poi so che sto confinato in una zona di pochi mq.

Tieni tutto piu' basso e scaldi per irraggiamento solo dove sei. O dove sono le persone.

Tecnicamente  potresti proiettare un paio di fasci di infrarossi sulla persona  e tenerla calda mentre l'aria attorno e' a 14-18 gradi. Idem per il letto di notte.

respiri aria a 16 gradi e  hai il letto riscaldato ad infrarossi.

E ne metto due, una per unità immobiliare.

nel mio piano, oltre al fotovoltaico e alle finestre termiche, cambio anche la caldaia, vecchia decrepita, anche se verrà usata molto meno. Ma me la ritrovo nuova e più efficiente.

Coibento anche il tetto. Trattandosi di due unità immobiliari distinte, il superbonus è più che sufficiente. 

Praticamente tutto a spesa zero.

I vetri sono già tutti doppi, Peavey. Risalgono al 1990 o giù di li.

Sinceramente non avevo pensato al superbonus perchè mi sembrava che escludesse tipologie di abitazioni come la mia. Però effettivamente rileggendo ieri sera con attenzione, è possibile che essa ricada, perchè per fortuna non è nè A8 nè A1 come classificazione catastale ed entrambe le unità hanno un ingresso indipendente (anche se sono collegate internamente). L'altro dubbio era sulla classe energetica, perchè ora era in profondo G e due classi avevo escluso si riuscissero a recuperare. Però magari si riescono a recuperare.

Il tema è : posto che si tratta di soluzioni belle e intriganti, a che pro fare questi interventi?

Per esempio, perchè Gano farebbe quegli interventi? per risparmiare quanto all'anno? se uno non ha auto elettriche il vantaggio mi sembra ridotto a un paio di migliaia di euro di bolletta luce e nel mio caso forse a 3-4000 euro di bolletta gas. Un po' poco per interventi così grossi. 

Aumenterebbe il valore dell'immobile? e se sì, di quanto? 

Sono domande che mi ronzano nella testa e a cui non mi è così automatico dare una risposta

"alla fine puoi realizzare zone termicamente controllate (come fossero illuminate dal sole)  utilizzando sensori di movimento. "

Peavey, in che modo però questo impatta sulla classe energetica?  

Comunque, un certo ricambio d'aria e' indispensabile.

Ho un'amico che ha costruito una casa enorme inseguendo ossessivamente il risparmio energetico.

Materiali top, isolanti a bizzeffe. E' venuta fuori una casa costosissima anche se  con dispersione bassissima.  Pero', nonostante un salone da piu di vent metri di lunghezza, la sensazione di essere in un acquario e' forte ed oppressiva.  Alla fine in quella casa non respiri.  D'estate serve il condizionamento, perche' sotto al sole, anche se e' superisolata, la temperatura sale inarrestabile.  Lenta ma in costante salita. D'inverno e' vero che la scaldi con pochissimo. Ma non vivi bene.

insomma un certo ricircolo d'aria e' indispensabile. L'aria fresca e' salute.

La vedo dura riscaldare case del genere.

Di solito si lavora con controfinestre in modo da utilizzare l'esistente e inserire una barriera esterna efficace. Anche delle tende pesanti permettono di conservare il calore.

Esistono pannelli radianti poco invasivi e sottili che permettono di dare una sensazione di tepore pur mantenendo l'aria fresca.

tipo questi:

https://campoelettrico.it/blog/p-pannelli-radianti-infrarossi-elettrici

alla fine puoi realizzare zone termicamente controllate (come fossero illuminate dal sole)  utilizzando sensori di movimento.  

Sono molto pratici e facili da utilizzare.  

Ma sui serramenti hai gia i doppi vetri?

perche' per esempio potresti adattare le finestre esistenti cambiando solo i vetri. Te la caveresti con una cifra risibile.

Il doppio vetro si inserisce nell'alloggiamento di quello singolo e si rifanno solo i rigolini di fermo. Un vetraio serio te li fa con una quarantina di euro a mq..

Le famose "filure" d'aria le fermi con guarnizioni di gomma adesive ben posizionate.