Meglio affittare immobili oppure opzioni ?? - gz
¶
By: renzo on Venerdì 12 Ottobre 2007 12:00
BELLO NO? CHE NE PENSATE?
-------------
Meglio affittare immobili oppure opzioni ??
Moltissimi investitori sono attratti dal mercato immobiliare e dalla opportunità di acquistare immobili da mettere a reddito attraverso la formula dell'affitto.
L’idea di ricevere un reddito mensile predefinito ha sempre allettato la mente degli investitori, dando vita ad una sorta di "money machine" in grado di produrre un flusso di denaro costante.
Questa operazione prevede l'investimento di capitali importanti quali quelli necessari per l'acquisto dell'immobile.
E' possibile inoltre aumentare la redditività dell'operazione indebitandosi tramite l'apertura di un mutuo per ridurre l'esposizione del debito.
Prendiamo in considerazione un esempio reale di un 2 locali di 65 mq in centro a Milano zona navigli.
Il valore dell'immobile è di 350.000 euro ed il suo valore di mercato per un affitto risulta di 1200 euro mensili.
A quanto ammonta il ritorno sull'investimento ??
Esattamente il 4% annuo ... NETTO ?? ASSOLUTAMENTE NO: LORDO !!!
A ciò si deve aggiungere la rivalutazione potenziale dell'immobile nel tempo e sottrarre i costi di manutenzione e le tasse.
Il motivo di questo rendimento basso è da ricercare nel fatto che il costo dell'immobile rispetto al valore dell'affitto incassato risulta troppo troppo troppo alto :-(
Immagina per un istante di poter incassare un valore di affitto di 35.000 euro al mese anziché di 1200 euro mantenendo inalterato il valore di acquisto dell'immobile.
Cosa succederebbe ??
Il ritorno sull'investimento salirebbe a 120% annuo INCREDIBILE !!!
Questa operazione risulta IMPOSSIBILE affittando un immobile ma assolutamente normale affittando un CALENDAR SPREAD in OPZIONI ??!!
Ma dove si affittano i calendar spread ??
Sul mercato delle opzioni USA :-))))
Quando realizzi un calendar spread infatti acquisti un'opzione a lungo periodo come se fosse un immobile (6 mesi, 1 anno 3 anni) e vendi un'opzione a breve 1 mese.
A quanto ammonta il ritorno sull'investimento ??
Prendiamo in considerazione un esempio reale di un calendar spread su google acquistato in settembre.
L'opzione Put acquistata a lungo periodo (come se fosse un immobile) quotava 25,5$ e la sua durata era di circa 6 mesi.
L'opzione Put venduta (che rappresenta l'incasso del nostro affitto) era pari a 17,7$ e la sua scadenza a 30 giorni.
A quanto ammonta il ritorno sull'investimento ??
Fino ad un massimo del 187% ... ANNUO ?? ASSOLUTAMENTE NO: MENSILE !!!
Ma questo ritorno non è garantito, dipende dall'evolversi del mercato, mentre l'investimento in immobili viene ritenuto normalmente più stabile e per questo più "sicuro" di quello sui mercati finanziari.
La componente rischio diciamo che in questo caso viene ampiamente ripagata.
Una volta scaduta l'opzione con durata 30 giorni ed incassato il premio cosa faccio??
Vendo un' altra opzione con scadenza 30 giorni ed incasso un nuovo premio come se fosse un altro affitto !!
Il grande vantaggio è che per acquistare un calendar spread BASTA UN CLICK :-) dal tuo PC in qualsiasi parte del mondo tu ti trovi.